Seguro de pérdida de arriendos
Repone la renta cuando la propiedad queda inhabitable tras un siniestro.
Seguros para tu propiedad (dueños y arrendadores)
Seguro de arriendo
El seguro de arriendo protege al propietario frente al no pago de la renta y de los gastos comunes, cubre los daños que deja el arrendatario y financia la gestión judicial para recuperar el inmueble. Se contrata al inicio del contrato de arriendo y parte con la evaluación del futuro arrendatario.
Protege al propietario frente al no pago de rentas y gastos comunes, cubre los daños que el arrendatario cause a la propiedad y financia la gestión judicial de restitución del inmueble. Incluye la evaluación previa del arrendatario, que es la primera línea de defensa de la inversión.
Ideal para
- Propietarios que arriendan departamentos o casas
- Dueños de locales comerciales arrendados
- Inversionistas con cartera de propiedades en renta
Qué cubre el seguro de arriendo
Cubre las rentas impagas hasta el número de meses contratado, los gastos comunes y consumos básicos pendientes, los daños al inmueble atribuibles al arrendatario y los honorarios del juicio de restitución.
No es un seguro de la estructura: para incendio y sismo del inmueble se contrata la póliza de incendio y sismo, y para la renta que se pierde cuando la propiedad queda inhabitable, la de pérdida de arriendos.
Cómo se contrata y qué se evalúa
La compañía evalúa antecedentes comerciales y capacidad de pago del arrendatario antes de emitir. Esa evaluación previa es, en la práctica, la primera línea de defensa de la inversión: filtra al arrendatario antes de firmar.
La prima se calcula sobre el valor mensual del arriendo y la cantidad de meses de cobertura. Suele ser equivalente a una fracción de un mes de renta al año.
Arriendo habitacional y arriendo comercial
En vivienda el foco es el no pago y los daños. En local comercial se agrega la revisión de las cláusulas de seguros que exige el arrendador y la coordinación con la póliza del edificio o del centro comercial, para que el arrendatario no pague dos veces por la misma cobertura.
Preguntas frecuentes sobre seguro de arriendo
¿El seguro de arriendo reemplaza el mes de garantía?
En muchos contratos sí lo reemplaza o lo reduce, porque entrega al propietario un respaldo mayor que un mes de renta. Depende de lo que acuerden las partes en el contrato.
¿Quién paga el seguro de arriendo, el dueño o el arrendatario?
Lo contrata el propietario o el corredor de propiedades, y en la práctica chilena es habitual que el costo se traslade al arrendatario como parte del acuerdo. Debe quedar escrito en el contrato.
¿Cubre si el arrendatario deja de pagar y no se va?
Sí. Además de las rentas impagas cubiertas, financia la gestión judicial de restitución del inmueble, que es la parte más lenta y costosa del proceso.
¿Puedo contratarlo con un contrato de arriendo ya vigente?
Es posible en algunos casos, siempre que el arrendatario esté al día y apruebe la evaluación. Con mora existente ya no hay cobertura disponible.
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